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| 行业动态 |
| 山东省政府出台九项措施稳定住房价格 |
| 2006-09-29 14:11:53 |
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21日省政府办出台九项措施调整住房供应结构、稳定住房价格。“十一五”期间，我省将重点发展普通商品住房，并积极开展套型建筑面积在90平方米以下的住房建设。
重点建设90平方米以下住房
省政府要求，“十一五”期间我省要积极开展套型建筑面积在90平方米以下的住房建设。济南、青岛市新审批、新开工的商品住房套型面积比例如因特殊情况不能达到国家规定的，必须报建设部批准。
廉租房制度明年底覆盖全省困难家庭
各市、县每年应根据本地区城镇最低收入家庭住房需求状况及财政承受能力，安排一定资金用于保障城镇廉租住房制度建设；并按照5％左右的比例从土地出让净收益中提取资金，与住房公积金增值收益按照国家有关规定扣除计提住房公积金贷款风险准备金、管理费等费用后的余额，一并用于廉租住房资金保障。
设区的城市在今年年底前要全部建立廉租住房制度建设，并力争2007年年底前对全省符合条件的困难家庭全部保障到位。保障方式要以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。实物配租主要面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭提供。住房租赁市场发育滞后、可租房源供应不足的市、县，可以收购部分现有旧住房，作为实施廉租住房保障的房源。
中低价住房土地供应不得低于70％
省政府要求，各地要优先保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
个人住房按揭贷款首付款比例不低于30％
从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
同时，对证件不齐全和项目资本金比例达不到35％等贷款条件的开发企业，商业银行将不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
未取得预售许可证不得销售或收取预订款
省政府要求，在建商品房未取得预售许可证之前，不得以任何形式进行销售或收取预订款性质的费用。已按规定取得预售许可证的开发项目，开发企业必须将项目可售房源一次性向社会公布和销售。建立房地产市场信息系统的城市，要全面推行商品房预销售信息网上发布和预销售合同网上即时备案。
自今年6月1日起，对个人购买商品住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
安置房源不落实不得拆迁
2006年全省房屋拆迁规模原则上控制在2005年水平以内。各地严禁大拆大建，以减缓被动性住房需求的过快增长。
省政府提出，要重点解决城市重点工程、公益项目、基础设施项目、棚户区和危旧房改造所需的安置用房，对安置房源不落实、补偿政策不到位的项目，不予发放拆迁许可证，不得实施拆迁，杜绝损害群众合法利益的行为。 |
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